Tháo gỡ khó khăn trong thực hiện các dự án nhà ở xã hội

Thứ 4: 14:00 ngày 13/11/2024

BẮC GIANG - Sáng 13/11, Liên hiệp các hội Khoa học và Kỹ thuật (KH&KT) tỉnh Bắc Giang, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) tỉnh phối hợp tổ chức hội thảo khoa học “Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trong thời kỳ mới”.

Dự hội thảo có các đồng chí: Lại Thanh Sơn, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh; Ngô Chí Vinh, Chủ tịch Liên hiệp các hội KH&KT tỉnh; Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia; đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam; một số chuyên gia; đại diện lãnh đạo một số sở, ban, ngành của tỉnh, nhà đầu tư NƠXH trên địa bàn tỉnh…

Đồng chí Ngô Chí Vinh phát biểu tại hội thảo.

Phát biểu đề dẫn, đồng chí Ngô Chí Vinh nêu, phát triển NƠXH là một trong những chính sách an sinh xã hội đúng đắn, nhân văn được Đảng và Nhà nước quan tâm, giúp các đối tượng chính sách, người nghèo, người có thu nhập thấp tiếp cận và cải thiện chỗ ở.

Tỉnh có 9 khu công nghiệp (KCN) được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 6 KCN đã đi vào hoạt động với gần 200 nghìn lao động. Theo kế hoạch, đến năm 2030, Bắc Giang có 29 KCN và 63 cụm công nghiệp, nhu cầu sử dụng khoảng 1 triệu lao động. Dự kiến, năm 2025, toàn tỉnh có khoảng hơn 57 nghìn công nhân có nhu cầu về NƠXH, tương đương khoảng 31 nghìn căn hộ. Đến năm 2030 có hơn 104 nghìn công nhân có nhu cầu về NƠXH, tương đương 60 nghìn căn hộ.

Từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn tỉnh đã và đang triển khai 15 dự án NƠXH, trong đó có 3 dự án đã hoàn thành với tổng số 3.778 căn hộ, đáp ứng một phần nhu cầu của công nhân và người có thu nhập thấp, còn lại 12 dự án đang triển khai (có 4 dự án đã được cấp phép xây dựng và đang đầu tư xây dựng; 8 dự án đang giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục về đất đai). Số NƠXH hiện có mới đáp ứng khoảng 15% nhu cầu thực tế.

Ông Nguyễn Huy Chuyên trao đổi các giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án NƠXH.

Công tác giải phóng mặt bằng của các dự án gặp nhiều khó khăn; thủ tục hành chính liên quan đến giao đất, cho thuê đất mất nhiều thời gian. Phần lớn các dự án đều thực hiện chậm so với kế hoạch đặt ra. Chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH chưa hấp dẫn, do vậy chưa thu hút, khuyến khích nhiều doanh nghiệp đầu tư… Để có cơ sở khoa học về lý luận, thực tiễn cho việc giải quyết những hạn chế, bất cập trên, hội thảo được tổ chức nhằm trao đổi, thảo luận, chia sẻ quan điểm, định hướng, tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về phát triển NƠXH.

Tại hội thảo, các chuyên gia, nhà quản lý phân tích thực trạng phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh; nêu những quy định mới về NƠXH; thực trạng công tác quy hoạch, đầu tư phát triển NƠXH; cơ chế, chính sách về vốn đối với phát triển NƠXH; chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối tượng được hưởng chính sách, những hạn chế, bất cập và giải pháp; khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án đầu tư NƠXH phục vụ công nhân trong các KCN; đề xuất các giải pháp phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh Bắc Giang trong giai đoạn tới…

Đồng chí Cấn Văn Lực trao đổi tại hội thảo.

Trao đổi tại hội thảo, đồng chí Cấn Văn Lực thông tin những quy định mới về NƠXH được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS; điểm mới của Luật Đất đai. Trong đó nêu rõ điểm mới của Luật Đất đai là định giá đất theo nguyên tắc thị trường; bỏ khung giá đất 5 năm một lần như hiện nay; bảng giá đất được ban hành hằng năm từ ngày 1/1/2026…

Đồng chí nhấn mạnh về quan điểm, định hướng phát triển NƠXH của Nhà nước. Theo đó sẽ mở rộng đối tượng được đầu tư NƠXH, đối tượng được hưởng chính sách, bổ sung một số chính sách ưu đãi. Về chính sách ưu đãi dành cho chủ đầu tư NƠXH, đó là không phải thực hiện thủ tục miễn giảm tiền sử dụng đất, thuê đất; được phép dành 20% diện tích đất NƠXH đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại…

Điều kiện mua NƠXH gồm 2 tiêu chí chính là thu nhập không quá 15 triệu đồng/người/tháng hoặc 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng do UBND cấp xã xác nhận nếu không có hợp đồng lao động thay vì không quá 11 triệu đồng/người/tháng như trước đây… Đặc biệt sau 5 năm người dân mua NƠXH mới được chuyển nhượng và phải chuyển nhượng đúng đối tượng được hưởng chính sách mua NƠXH. Trường hợp chuyển nhượng trong 5 năm đầu mới mua NƠXH thì giá bán phải bằng giá mua NƠXH ban đầu.

Đồng chí kiến nghị tỉnh Bắc Giang tập trung hoàn thiện, ban hành văn bản hướng dẫn triển khai, thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai; chủ động xây dựng quỹ phát triển NƠXH ở địa phương; thực hiện nghiêm túc việc quy hoạch đất dành cho NƠXH; ban hành chính sách hỗ trợ riêng của địa phương để phát triển NƠXH; rà soát các dự án còn vướng mắc để kịp thời tháo gỡ… Các doanh nghiệp cần xem xét kiến nghị các vấn đề trúng, đúng để phát triển NƠXH, chủ động tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ…

Ông Nguyễn Huy Chuyên, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng) cho rằng, hiện nay, một số dự án NƠXH vẫn vướng mắc về giải phóng mặt bằng nên tiến độ chậm, đề nghị T.Ư sớm có quy định, cơ chế tách việc giải phóng mặt bằng là một dự án riêng, có thể sử dụng vốn đầu tư công thực hiện và sử dụng quỹ đất sạch hình thành theo dự án để thu hút đầu tư dự án NƠXH.

Đồng chí Lại Thanh Sơn phát biểu tại hội thảo.

Đại diện Hiệp hội BĐS tỉnh kiến nghị chính quyền địa phương xem xét xây dựng chiến lược tổng thể về giải quyết chỗ ở cho chuyên gia, người lao động nước ngoài, nhà lưu trú công nhân. Đại diện lãnh đạo Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh đề nghị Chính phủ xem xét bố trí vốn tín dụng chính sách để thực hiện chương trình tín dụng cho vay NƠXH cho tỉnh. UBND tỉnh, các huyện, thị xã, TP hằng năm quan tâm cân đối, bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác sang Ngân hàng để cho vay mua, thuê mua NƠXH, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở…

Thay mặt cơ quan chủ trì hội thảo, đồng chí Lại Thanh Sơn đánh giá các ý kiến đã bám sát chủ đề hội thảo, có nhiều thông tin, đề xuất mới có giá trị khoa học, thực tiễn sâu sắc.

Đồng chí nhấn mạnh, trên cơ sở các ý kiến đóng góp, Liên hiệp các hội KH&KT tỉnh, Hiệp hội BĐS tỉnh tổng hợp, báo cáo đề xuất với UBND tỉnh nghiên cứu, tháo gỡ khó khăn và có biện pháp chỉ đạo nhằm đẩy mạnh chương trình phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh thời gian tới.

Cụ thể, đề nghị UBND tỉnh tập trung đẩy nhanh việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật, ban hành các văn bản triển khai các luật; sửa đổi các văn bản không còn phù hợp; rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính trong quá trình xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH. Tập trung rà soát các chương trình, kế hoạch phát triển NƠXH; nguồn gốc đất đất thực hiện dự án.

UBND tỉnh chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tỉnh, Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh… tích cực tham gia hỗ trợ chủ đầu tư, người dân tiếp cận gói vay ưu đãi phát triển NƠXH; hướng dẫn các cơ quan liên quan trong việc xác nhận cho người dân đăng ký mua nhà theo quy định; tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân tiếp cận NƠXH…

Minh Linh