Sau đây là nội dung cuộc giao lưu:

Phong Minh (phongmails145@yahoo.com.vn)

Tôi là nhân viên nông trường ở huyện Lục Nam, trước đây tôi đã được Nông trường cấp một phần đất thổ cư (có giấy tờ). Nay tôi muốn làm GCNQSDĐ thì có làm được không, nộp hồ sơ xin cấp ở đâu và quy trình làm thế nào ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Do câu hỏi của bạn nêu chưa rõ thời điểm Nông trường cấp đất, diện tích thửa đất, hiện trạng sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa đủ cơ sở để trả lời bạn. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn để bạn được biết:

- Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thửa đất phải đảm bảo được các điều kiện theo quy định tại Điều 48, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003 và các quy định hiện hành.

- Hồ sơ và trình tự thủ tục giải quyết được thực hiện theo quy định tại Điều 14, 15, 16 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nội dung trên nếu bạn chưa rõ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Lục Nam để được hướng dẫn cụ thể.

thanhnam (thanhnam.bbg@gmail.com)

Diện tích sử dụng đất của nhà tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ từ năm 2000 là 502m2, tuy nhiên, khi tôi chia ra làm 3 phần bằng nhau để bán thì diện tích tổng thể chỉ có 501m2, thiếu 0,1m2. Khi đó trách nhiệm thuộc về ai và thủ tục làm thế nào cho hợp lý mà gia đình không bị thiệt?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

- Nếu diện tích sử dụng đất của nhà bạn trước đây (năm 2000) được cấp GCNQSDĐ theo Chỉ thị 18/1999/CT-Ttg ngày 01/7/1999 của Thủ tướng Chính phủ "đất chủ hộ đang sử dụng không có tranh chấp, chủ hộ tự kê khai và tự chịu trách nhiệm về diện tích đất của hộ mình đang sử dụng thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", vì vậy diện tích sai lệch trên thuộc về gia đình bạn.

- Trường hợp đất nhà bạn được cấp GCNQSDĐ theo bản đồ địa chính chính quy hoặc bản đồ trích đo địa chính. Bản đồ địa chính được đo bằng thiết bị điện tử có độ chính xác cao, nếu bạn kiểm tra lại bằng thước dây thông thường thì sẽ có sai số; ngoài ra trong quy phạm đo đạc bản đồ thì có giới hạn sai số cho phép về diện tích theo từng loại tỷ lệ bản đồ.

Do không biết rõ tỷ lệ bản đồ đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn và phương pháp kiểm tra diện tích nhà bạn nên chúng tôi không đủ cơ sở để trả lời bạn về diện tích sai lệch nói trên.

Hải Hà (langgiangqueguongtoi@gmail.com)

Xin vui lòng cho biết, chi phí của người dân khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính như thế nào? Nếu phải nợ nghĩa vụ tài chính thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Muốn được ghi nợ thì phải làm thủ tục gì?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Các nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân:

+ Lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ: 0,5% giá trị thửa đất; giá đất để tính giá trị thửa đất do UBND tỉnh ban hành hàng năm.

+ Phí thẩm định cấp chứng nhận Quyền sử dụng nộp theo quy định tại Nghị quyết số 11/2007/NQ-HĐND ngày 19/7/2007 của HĐND tỉnh Quy định mức thu và tỷ lệ điều tiết các loại phí, lệ phí của tỉnh Bắc Giang.

+ Lệ phí địa chính nộp theo quy định tại Nghị quyết số 11/2010/NQ-HĐND ngày 15/7/2010 của HĐND tỉnh về sửa đổi, bổ sung một số loại phí, lệ phí Quy định tại Nghị quyết số 11/2007/NQ-HĐND ngày 19/7/2007 của HĐND.

+ Tiền sử dụng đất (nếu thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định).

- Theo quy định tại khoản 8 Điều 2 của Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và Điều 7 của Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính về sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính thì hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp tiền sử dụng đất mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Lan Phương, huyện Tân Yên (maianh06032010@gmail.com)

Một phần đất của gia đình tôi trên tỉnh lộ nằm trong lộ giới mở đường. Nay tôi nghe nói, lộ giới này dự kiến sẽ được xóa. Vậy gia đình tôi có thể đề nghị cấp GCNQSDĐ cho phần đất nằm trong lộ giới này không ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Câu hỏi của bạn nêu chưa rõ nguồn gốc, thời điểm, hiện trạng sử dụng đất đối với phần diện tích thuộc lộ giới giao thông và việc dự kiến xoá bỏ lộ giới giao thông. Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có căn cứ để trả lời.

Tuy nhiên, bạn có thể nghiên cứu Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 11/5/2012 của UBND tỉnh Quy định quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ trên địa bàn tỉnh Bắc Giang để xem phần diện tích đất trên có nằm trong lộ giới quy định hay không, nếu không nằm trong lộ giới quy định, đề nghị bạn gửi hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Yên để được xem xét giải quyết.

Thanh Trung (thanhtrungthtp@gmail.com)

Bố tôi hiện đang ở nước ngoài. Mảnh đất mẹ tôi đang sống đã gần 20 năm nay nhưng chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Nay mẹ tôi muốn làm giấy chứng nhận QSDĐ như tỉnh khuyến khích, có phải gọi bố tôi về? (Bố mẹ tôi đã ly thân từ lâu nhưng chưa ly dị. Ngôi nhà, diện tích đất là tài sản chung của hai người).

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Diện tích đất trên nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai thì được cấp GCNQSDĐ. Để được cấp cho thửa đất trên, bố bạn không phải về nước. Do đây là tài sản chung của cả bố và mẹ bạn, vì vậy, mẹ bạn phải là người đại diện kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận, đơn phải ghi đầy đủ họ tên, ngày tháng năm sinh của cả vợ, chồng (bố, mẹ bạn). Khi cấp GCNQSDĐ, cơ quan Nhà nước sẽ ghi đầy đủ tên cả hai vợ, chồng (bố và mẹ bạn).

Công Doanh (congdoanhbbg@gmail.com)

Tôi đang ở xã Song Mai, TP Bắc Giang. Bố mẹ tôi sinh được 5 người con, 2 trai, 3 gái (Hiện nay, một em gái tôi đang sinh sống ở nước ngoài và không thể về nước được). Bố mẹ tôi đều đã mất và có để lại nhà, đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ tôi. Trước khi mất, bố mẹ tôi có nói (không ghi giấy di chúc) chia nhà đất đó cho tôi và anh trai. Nay, tôi và anh trai muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở phần đã được chia thì cần những thủ tục như thế nào ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Theo quy định tại khoản 4, Điều 50, Luật Đất đai năm 2003 hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở theo quy định tại Quyết định 134/2009/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Đối với trường hợp bạn hỏi thì trước khi bố mẹ bạn mất có nói chia nhà đất cho bạn và anh trai (không có di chúc) tức là không có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo quy định. Do không có di chúc để lại nên theo quy định tại Điều 676 Bộ Luật Dân sự thì 5 anh em bạn là người được hưởng thừa kế (hàng thừa kế thứ nhất) theo pháp luật.

Bạn và anh trai muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cả 5 người đồng thừa kế phải thống nhất, đồng thuận không bị ép buộc tặng cho hai anh em bạn, hợp đồng tặng cho hoặc biên bản họp gia đình phải được lập thành văn bản có chứng thực của UBND cấp xã hoặc được công chứng theo quy định. Riêng em gái bạn ở nước ngoài thì lập văn bản tặng cho có chứng thực của cơ quan Đại sứ quán mà em gái bạn đang lao động, công tác, học tập.

Nguyễn Đức Thọ (nguyenductho0878@gmail.com)

Gia đình tôi ở huyện Lục Ngạn có làm nhà tạm trên quả đồi trồng cây ăn quả. Nay tôi muốn được cấp giấy chứng nhận đất ở lâu dài cho diện tích đất làm nhà của mình thì cần những thủ tục gì? Chi phí thế nào và thời gian được cấp sổ mất bao lâu?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Câu hỏi của gia đình bạn chưa được rõ, tuy nhiên chúng tôi cũng đưa ra một số gợi ý sau để bạn tham khảo. Phần diện tích đất gia đình bạn muốn cấp GCNQSDĐ ở nằm trên một quả đồi trồng cây ăn quả. Nay muốn được cấp GCNQSDĐ ở thì phải đáp ứng được điều kiện sau:

1. Trước tiên gia đình bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

2. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 3, Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau: Phải phù hợp với “Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt”

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 36, Luật Đất đai năm 2003.

4. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 134, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

Minh Hằng (minhhang@gmail.com.vn)

Gia đình tôi có 1 lô đất diện tích 1.000m2, đã có GCNQSDĐ. Bố mẹ chia cho 3 anh em  tôi mỗi người 200m2, phần còn lại bố mẹ tôi xây nhà. Vậy phần đất của bố mẹ tôi có phải làm thủ tục cấp GCNQSDĐ mới hay chỉ phải chỉnh sửa, ghi chú vào sổ cũ và có phải đóng các khoản thuế khác không?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

-Theo quy định tại khoản 2, Điều 4, Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp của gia đình bạn Nhà nước thu hồi GCNQSDĐ đã cấp và được cấp GCNQSDĐ mới hoặc xác nhận thay đổi về quyền sử dụng đất vào trang 4 của GCNQSDĐ đã cấp (giữ nguyên GCNQSDĐ cũ, không thu hồi) nếu người sử dụng đất có yêu cầu.

- Phần đất của bố mẹ bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

- Nếu phần đất của bố mẹ bạn đề nghị cấp mới GCNQSDĐ thì phải nộp phí thẩm định cấp GCNQSDĐ 50.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Nghị quyết số 11/2007/NQ-HĐND ngày 19/7/2007 của HĐND tỉnh Quy định mức thu và tỷ lệ điều tiết các loại phí, lệ phí của tỉnh Bắc Giang).

Anh Phương (mimozabg1078@gmail.com)

Xin đồng chí Giám đốc cho biết các trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất?  

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Theo quy định tại Điều 103 Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, như sau:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. 

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. 

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.

Nguyễn Thị Loan (loannguyenlg@gmail.com)

Công ty Cổ phần Thuơng mại- Dịch vụ Lạng Giang, Bắc Giang- Phố Vôi- thị trấn Vôi

Xin ông cho biết hiện nay Công ty cổ phần TMDV Lạng Giang, thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (Bắc Giang) còn vướng mắc thủ tục gì về việc cấp GCNQSDĐ của Công ty, trong khi Công ty đã gửi hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ từ năm 2009.

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến công tác cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên nội dung bạn hỏi chưa được cụ thể đến nội dung hồ sơ mà bạn cho rằng đã nộp về Sở TN&MT. Đề nghị bạn gặp trực tiếp Giám đốc Sở TN&MT các ngày làm việc trong tuần để được trực tiếp trao đổi và giải quyết.

Hải An (haianmystery@gmail.com)

Xã Nội Hoàng Huyện Yên Dũng

Khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ ở thành phố, vẫn có trường hợp yêu cầu thủ tục ký giáp ranh. Trong khi tôi thấy thủ tục này khá phiền toái. Như vậy có cách nào để giải quyết trường hợp này, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ có nhu cầu cấp GCNQSDĐ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Việc ký giáp ranh giữa các thửa đất nhằm mục đích xác định thửa đất bạn đang có nhu cầu cấp GCNQSDĐ có tranh chấp với các thửa đất liền kề hay không.

Tuy nhiên, để giảm phiền hà đối với trường hợp khi cấp GCNQSDĐ ở những nơi đã được đo đạc bản đồ địa chính, đã ký giáp ranh giữa các thửa đất thì nay không nhất thiết phải thực hiện việc ký giáp ranh giữa các thửa đất khi cấp GCNQSDĐ.

UBND xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hoà (doxuanhongdl@gmail.com>)

Năm 1993, có 5 hộ gia đình mua đất của thôn, lúc đó thôn viết giấy chung cho 5 hộ. Hiện nay chúng tôi muốn cấp GCNQSDĐ cho 5 hộ gia đình đó thì thủ tục làm như thế nào?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Nội dung bạn hỏi chưa được cụ thể, nhưng nếu toàn bộ 5 thửa đất trên nay được UBND cấp xã xác nhận ở ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền xét duyệt thì được cấp GCNQSDĐ. Trình  tự, thủ tục cấp GCNQSDĐ và thực hiện nghĩa vụ tài chính được thực hiện theo quy định tại QĐ số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27/6/2012 của UBND tỉnh.

Hoàng Tuấn- Thành phố Bắc Giang. (hoangchungmt@yahoo.com>)

Chào ông! Xin ông cho biết “Sổ đỏ” và “Sổ hồng” khác nhau như thế nào? Xin trân trọng cảm ơn ông!

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ” được sử dụng phổ biến sau khi Luật Đất đai năm 1993 được ban hành. Tuy nhiên  đây chỉ là tên gọi do người dân tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

“Sổ hồng” là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và quyền sở hữu nhà ở.

“Sổ đỏ” là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ.

Để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo hai văn bản này, Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

duong nguyen (duongttv@gmail.com)

Gia đình tôi có tên trong Quyết định cấp giấy CNQSDĐ năm 2007 (cùng với hơn 50 hộ gia đình khác). Tôi đã trực tiếp được đọc quyết định này. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì mà gia đình tôi chưa được nhận giấy CNQSDĐ từ đó tới nay (tháng 8/2013). Theo thông báo mới nhất, gia đình tôi phải nộp một khoản tiền thì mới được nhận trong khi đó các gia đình có tên trong danh sách có Quyết định trên không phải nộp tiền. Tôi muốn hỏi liệu cơ quan nhà nước có làm sai chính sách không? Sự việc này đối với gia đình tôi sẽ được giải quyết như thế nào? Nếu đúng là có sai chính sách Nhà nước thì cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Do thông tin bạn nêu chưa đầy đủ (Tại thời điểm Quyết định cấp Giấy chứng nhận năm 2007 cho thửa đất nhà bạn, có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính không? nếu có đã thực hiện chưa? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo quyết định đã được ký chưa? nếu đã ký thì cơ quan nào đang lưu giữ?...). Vì vậy chưa có cơ sở để trả lời bạn.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 52, Luật Đất đai năm 2003, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Để được giải quyết những vấn đề bạn nêu, bạn có thể gửi đơn đến Chủ tịch UBND cấp huyện nơi có đất để được trả lời cụ thể.

tung do (tungd77@gmail.com)

Lục Ngạn- Bac Giang

Một số hộ dân cho rằng, số tiền các hộ phải nộp theo quy định là quá lớn (tiền sử dụng đất, tiền đo đạc, trích lục, in giấy...) có giá trị tương đương với mảnh đất đó, điều kiện kinh tế không có, không cần cấp GCNQSDĐ cũng không sao. Sở có hướng gì để giải quyết. Như trên ông Sơn đã trả lời: Tiến độ cấp GCNQSDĐ chậm là do năng lực và trách nhiệm của cán bộ cơ sở thấp. Tuy nhiên thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, thẩm định hồ sơ là của huyện, vậy ông có ý kiến gì về vấn đề này?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

- Để đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ, ngày 31 tháng 5 năm 2013 UBND tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 05/CT-UBND tỉnh về việc tập trung chỉ đạo và tăng cường biện pháp thực hiện để cơ bản hoàn thành cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu trong năm 2013 trên địa bàn tỉnh, trong đó đã nêu rõ vấn đề bạn hỏi.

- Theo quy định của pháp luật về đất đai, chính quyền cơ sở (UBND cấp xã) có trách nhiệm xác nhận nguồn gốc, tính hợp pháp, hợp lý của thửa đất, thời điểm sử dụng đất, tính ổn định, không có tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất... Vì vậy rất cần trình độ chuyên môn nghiệp vụ của cán bộ cơ sở nhất là cán bộ làm công tác quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương.

Đặng văn Tuyến (dangtuyennvbg@gmail.com)

Ngọc Vân - Tân Yên- BG

Gia đình tôi có mua đất của UBND xã bán năm 1995, hiện đã được cấp giấy sử dụng đất (đất lâm nghiệp). Hiện cả gia đình tôi đã làm nhà cấp 4 và sống ở trên đất được giao. Gia đình tôi muốn được cấp GCNQSDĐ thì thủ tục làm như thế nào?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dất là đất lâm nghiệp, bạn đã xây dựng nhà cấp 4 để ở như vậy bạn đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâm nghiệp sang đất ở. Thửa đất ở mà bạn nêu nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp hợp quy hoạch đất ở đã được xét duyệt thì được xem xét cấp giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối thực hiện theo Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ.

Nguyễn Thẩm Định (thamdinh0511@yahoo.com.vn)

Việt Yên Bắc Giang

Ông nội tôi có mua một mảnh đất ao năm 1960, có giấy tờ viết tay và có xác nhận của trưởng thôn; từ đó đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng. Hiện nay ao đó nằm trong quy hoạch khu dân cư, tôi đã nhiều lần đề nghị UBND xã xác nhận để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng xã không xác nhận cho gia đình tôi; theo Quyết định 191 của UBND tỉnh năm 2012 thì gia đình tôi có phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thửa ao đó không ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Trường hợp thửa đất của bạn không thuộc phạm vi áp dụng của Quyết định 191/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang vì thửa đất của bạn hiện trạng vẫn là đất ao, không có nhà ở trên đó.

 Bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

1. Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 3, Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau: Phải phù hợp với “Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt”

2. Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 36, Luật Đất đai năm 2003.

3. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 134, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

Đặng văn Tuyến (dangtuyennvbg@gmail.com)

Xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên (Bắc Giang)

Năm 2001, UBND xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên có bán thanh lý khu đất nhà văn hóa cũ để xây nhà văn hóa mới ở thôn Đồng Cạn, xã Ngọc Vân. Nhưng UBND xã không thu tiền mà giao cho thôn thu tiền để xây dưng. Khi gia đình tôi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì hồ sơ thiếu biên bản thu tiền của UBND xã. Vậy tôi muốn hỏi liệu gia đình tôi có làm được GCNQSDĐ trên đất đã mua không và thủ tục như thế nào ?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Vấn đề bạn hỏi chưa rõ về việc nộp tiền sử dụng đất của gia đình bạn do thôn thu tại thời điểm giao đất trái thẩm quyền của UBND xã, nếu có giấy tờ nộp tiền sử dụng đất thì bạn tham khảo khoản 2 Điều 8, Điều 11, Điều 14 Quyết định số 191/2012/QĐ-UBND ngày 27/6/2012 của UBND tỉnh để hoàn thiện thủ tục cấp giấy CNQSDĐ.

NGUYỄN VĂN LONG (vanlongoto32a@gmail.com)

Hoàng Mai 3, Hoàng Ninh, Việt Yên, Bắc Giang

Các loại giấy tờ như giấy xác nhận thời điểm ở trước năm 1992 có hàng xóm công nhận và không có tranh chấp. Biên bản kiểm kê xác minh sử dụng đất năm 2000. Biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm có được công nhận là hợp pháp không?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Các giấy tờ bạn nêu trên là một trong những căn cứ giúp UBND cấp xã xem xét, xác nhận thời điểm sử dụng đất, tính ổn định của thửa đất... trước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đề nghị bạn gửi toàn bộ các liệu có liên quan đến thửa đất đến UBND xã để được xem xét giải quyết.

Trần Đức (tranduc.bbg@gmail.com)

Xin ông cho biết những biện pháp chủ yếu mà tỉnh đề ra nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức từ nay đến cuối năm?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Để quyết tâm phấn đấu hoàn thành mục tiêu đã đặt ra, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, các ngành liên quan, UBND các huyện, thành phố triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp sau:

1. Tập trung chỉ đạo quyết liệt, thực hiện đồng bộ các nhiệm vụ, giải pháp theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 04/4/2013  của Thủ tướng Chính phủ và Chỉ thị số 05/CT-UBND ngày 31/5/2013 của Chủ tịch UBND tỉnh, với phương châm cơ quan chuyên môn cấp huyện, UBND cấp xã không thụ động chờ người sử dụng đất đến đăng ký làm thủ tục cấp GCNQSDĐ, việc tiếp nhận, xét duyệt, thực hiện nghĩa vụ tài chính và trao GCNQSDĐ phải thực hiện ngay tại UBND cấp xã; huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, tập trung tuyên truyền, phổ biến, vận động nhân dân tự giác thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, tích cực tham gia kê khai đăng ký lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ; gắn trách nhiệm người đứng đầu đối với Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, giám đốc các sở có liên quan trong công tác cấp GCNQSDĐ; hàng tháng báo cáo kiểm điểm công tác cấp GCNQSDĐ tại hội nghị giao ban giữa Chủ tịch UBND tỉnh với chủ tịch UBND các huyện, thành phố, giám đốc các sở.

2. Phân công lãnh đạo, cán bộ chuyên môn bám sát từng địa bàn, thường xuyên đôn đốc, kiểm tra, tháo gỡ kịp thời các khó khăn vướng mắc tại cơ sở; định kỳ từng tháng, quý đánh giá tiến độ, kết quả theo chỉ tiêu cấp GCNQSDĐ.

3. Đẩy nhanh tiến độ đo đạc bản đồ và lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ; thực hiện nguyên tắc gắn kết quả đo đạc với cấp GCNQSDĐ; đồng thời tích cực tìm kiếm, huy động các nguồn lực (đặc biệt là kinh phí ứng trước ngoài ngân sách) đầu tư cho công tác đo đạc bản đồ, lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ; tìm giải pháp tháo gỡ tồn tại, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ đo đạc, xác định ranh giới, cấp GCNQSDĐ đối với các tổ chức sử dụng đất có diện tích lớn (đặc biệt là các công ty lâm nghiệp, ban quản lý rừng và đơn vị quân đội).

Trần Đức (tranduc.bbg@gmail.com)

Thưa ông, xin ông cho biết về kết quả cấp GCNQSĐ đất cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thời gian qua?

Ông Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bắc Giang

Thực hiện Nghị quyết số 30/2012/QH13 của Quốc hội khoá XIII; Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 04/4/2013 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chỉ đạo và tăng cường biện pháp thực hiện để trong năm 2013 hoàn thành cơ bản việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Kế hoạch số 06/KH-UBND của UBND tỉnh ngày 25/01/2013, trong đó chỉ tiêu phấn đấu cơ bản hoàn thành cấp GCNQSDĐ đạt trên 85% diện tích cần cấp. Ngay từ đầu năm, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường giao chỉ tiêu cấp GCNQSDĐ cụ thể cho UBND các huyện, thành phố; ban hành nhiều văn bản chỉ đạo UBND các huyện, thành phố, các sở, ngành liên quan tập trung cao cho công tác cấp GCNQSDĐ để hoàn thành theo yêu cầu của Quốc hội. Kết quả từ đầu năm đến 31/7/2013, toàn tỉnh cấp được 14.474/30.000 giấy, đạt 48,2% kế hoạch năm 2013; nâng tổng diện tích cấp GCNQSDĐ từ trước đến nay 231.249,89/307.705,11ha đạt 75,5% tổng diện tích cần phải cấp GCNQSDĐ, trong đó:

 - Hộ gia đình cá nhân: Tổng số GCNQSDĐ cấp được 14.107/29.400 giấy, với diện tích 144,7 ha đạt 47,98% kế hoạch (Yên Thế 71,75%, Lục Ngạn 60,80%, TP Bắc Giang 53,33%, Lục Nam 53,23%, Lạng Giang 48,05%, Tân Yên 47,12%, Yên Dũng 44,96%, Hiệp Hoà 44,69%, Sơn Động 32,39%, Việt Yên 28,89%); nâng tổng diện tích cấp GCNQSDĐ từ trước đến nay  218.149,1/225.425,47 đạt 96,8% diện tích cần phải cấp.

 - Tổ chức: Cấp được 367/600 GCNQSDĐ, với diện tích 516,26 ha đạt 61,12% kế hoạch năm 2013; nâng tổng diện tích cấp GCNQSDĐ từ trước đến nay 13.100,79/82.279,64 ha, đạt 15,9% diện tích cần phải cấp.

Đồng chí Trần Văn Đức, Phó Tổng Biên tập Báo Bắc Giang trao đổi cùng đồng chí Lê Hồng Sơn, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh